劉宜君的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率熱賣產品領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。





全台球迷引頸期盼的2017世界棒球經典賽，於3月7日點燃戰火，全台灣球迷希望中華隊能夠獲得佳績外，飯店業者也同時全力支持中華隊，台北美福大飯店與經典賽官方合作夥伴HUBLOT宇舶錶合作，推出限時優惠，希望能夠與球迷一起與中華隊加油。

▲美福推出「完勝全擊」現實漢堡餐為中華隊加油。（圖／記者林暐凱攝）

美福大飯店與HUBLOT宇舶錶合作，於3月7日至3月22日經典賽期間於美福飯店Cocoon池畔酒吧推出「完勝全擊」限時漢堡餐，讓球迷可以邊享受美食邊掌握台灣賽事。美福飯店也推出中華隊每得一分，Cocoon就會贈送每位賓客台灣啤酒一杯。

▲美福Cocoon酒吧氣氛相當輕鬆，球迷都來為中華隊加油。（圖／記者林暐凱攝）

飯店部公關龔臻瑜表表示：「飯店會推出這個優惠，其實因為中華隊去參加這樣的國際比賽，美福飯店當然會與球迷力挺到底，而我們的酒吧也相當輕鬆，是看球的好地方，去年奧運我們就有轉播，我們也提供最好的漢堡以及松露薯條，希望球迷來和我們一起為中華隊加油。」

▲飯店特別利用290吋大螢幕回饋球迷。（圖／記者林暐凱攝）

球迷除了可以在酒吧裡欣賞賽事之外，飯店也會在泳池畔舉行直播派對，飯店特別利用戶外的290吋大螢幕Live直播此次經典賽事，期盼這一次中華隊能在經典賽再次創造經典。





中國大陸在東南亞軍售再添一筆，泰國宣布將以5800萬美元(約17億新台幣)添購10輛VT4型主力戰車。這已是泰國軍方第二次採購VT4型主力戰車。

根據美國「國防新聞」(Defense News)網站報導，泰國政府發言人山森(Sansern Kaewkamnerd)表示，泰國內閣批准將向中國北方工業公司採購10輛VT4型主力戰車，總經費約5800萬美元。

報導指出，泰國在2016年上半年已向中國大陸採購28輛VT4型戰車，用來取代二戰後在泰國皇家陸軍服役至今的M41華克猛犬(Walker Bulldogs)輕型戰車。

泰國陸軍約有200輛戰車缺口需填補，泰國在2011年跟烏克蘭簽約採購49輛T-84戰車，不過由於交貨受到延遲，以及烏克蘭危機爆發影響，讓烏克蘭無法繼續供應戰車給泰國，泰國軍方只好轉向他國購買戰車。2016年中國北方工業公司生產的VT4主戰車打敗了俄羅斯T-90，贏得了泰國皇家陸軍1.5億美元、28輛的戰車採購合約。

VT-4戰車為解放軍現役99A式戰車的外銷型，在很多技術上源自於99A式，車身安裝複合裝甲加爆炸反應裝甲，主砲為125公釐口徑滑膛炮，同時能夠發射反戰車導引飛彈。

由於購買武器意味著出售國對採購國長期的培訓、升級和武器技術的支持，因此不單是商業行為，更是軍事與政治關係的延伸，因此近來北京利用武器較歐美國家低廉的優勢，搶攻東南亞國家市場，特別是與中國大陸友好的泰國。

2015年6月，中國大陸打敗德國、法國與俄羅斯，贏得泰國3艘潛艦約10億美元的採購合約。據悉，中國大陸將出售元級潛艦的出口型號—S26T潛艦。不過，泰國政府在同年7月15日突然變臉，擱置購賣大陸製潛艦方案，遭懷疑是美國在幕後從中作梗。為了吸引泰國採購，中國大陸在2017年初向泰國提議「以兩艘潛艦的價格購入三艘潛艦」。



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